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香港核心商圈铺位空置率创新高 零售业逾越“冬天”仍有望反弹 | 金证研

: 金证研综合 香港核心商圈铺位空置率创新高 零售业逾越“冬天”仍有望反弹 | 金证研插图
Photo by Jimmy Chan on Pexels

每年春节期间,都是香港零售行业的旺季,然而一场突如其来的疫情,使得2020年的春节成为香港零售史上最冷寒冬。

眼下,不少香港企业的业务面临断崖式萎缩,相继有企业要求员工放无薪假期、减薪、裁员甚至倒闭。香港财政司司长【香港财政司司长是香港特别行政区政府专责总览财金政策的官员,直接向行政长官负责;主管财政司司长办公室(回归前是隶属布政司署的财政司办公厅)。】陈茂波【陈茂波(1955- ),执业会计师,毕业于香港中文大学,获工商管理学士及硕士学位。】近日走访街市与市民聊天,他表示通过与市民沟通亦看到和感受到香港经济进入严冬。

受新冠肺炎疫情影响,香港零售餐饮等行业持续低迷,面对“冰封”的经营环境,香港核心商区现空铺潮。3月4日美联工商铺(0.116, 0.00, 3.57%)调查数据显示,香港铺市已经进入“超大型调整期”,今年1-2月四大核心商圈(尖沙咀【尖沙咀(亦作尖沙嘴),古称尖沙头,旧名香埗头。】、铜锣湾【铜锣湾(因为粤音比较顺口的关系,部分香港人会把铜锣湾读成铜锣“环”,使三字都变成阳平声)位于香港岛的中心北岸之西,是香港的主要商业及娱乐场所集中地。】、旺角【旺角(英文:Mong Kok)位于香港的油尖旺区,即九龙中部。】、中环)铺位空置率高达9.2%,创有史以来最高纪录。

香港政府统计处【香港政府统计处,简称统计处,是香港政府行政部门之一,主要负责收集香港重要的统计数据,以协助香港政府执行决策,亦使社会各界更了解香港的情况。】披露的最新数据显示,2020年1月,香港零售业总销货额为378亿港元,同比下跌21.4%。按零售类别来分,珠宝、钟表等奢侈品销货价值同比下跌41.6%。

值得注意的是,香港零售业于每年首两个月的销货额一般会受农历新年时间的影响而较为波动,在农历新年前本地消费开支通常处于季节性高位。

香港政府【香港,全称中华人民共和国香港特别行政区,是中华人民共和国所辖的特别行政区,位处华南沿岸,珠江口以东,由香港岛、九龙半岛、新界内陆地区,以及262个大小岛屿组成。】发言人表示,尽管2020年的农历新年在一月底,去年则是二月初,对2020年1月份的零售业表现应有提振作用,但当月零售业销售继续录得显著跌幅。

若按零售商主要类别的销货价值来看,2020年1月珠宝首饰、钟表及名贵礼物等奢侈品销货价值下跌41.6%,食品、酒类饮品及烟草,销货价值下跌6.8%,其他未分类消费品下跌12.1%,药物及化妆品下跌32.3%,服装下跌28.9%,百货公司货品下跌27%,汽车及汽车零件下跌20.2%,鞋类有关制品及其他衣物配件下跌21.6%等。

花旗【花旗是美国国旗的旧称,因为旗上有很多星星、多道条纹、红蓝白三种颜色,看起来较为花俏,故中国人以前称之为花旗,并称美国为花旗国。】3月3日发表报告表示,香港1月零售销售货值跌幅与去年12月相当,当中药物及化妆品类跌32%,预计莎莎国际【莎莎国际控股有限公司 (港交所:现为00178原为0178)是一家在香港交易所上市的综合企业公司。】今年2至3月港澳销售将同比大跌80%。并将莎莎国际于2021及2022年度盈利预测下调45%及19%,各至1.08亿港元及2.25亿港元,调低目标价,由1.28港元降至1.04港元,维持“沽售”评级。

此外,根据香港旅游发展局公布的1月份访港旅客数据显示,2020年1月份访港旅客为320.78万人次,同比下滑52.7%,其中中国内地为253.68万人次,同比下滑54.2%,非中国内地为67.1万人次,同比下滑46%。2月份数据还未更新,但随着疫情持续发展,香港政府陆续封闭10个关口,只留下港珠澳大桥口岸、深圳湾口岸以及香港国际机场;此外,访港旅客还要被强制接受检疫14天,预计2月份访港旅客人数进一步呈现断崖式下跌。

香港财政司司长陈茂波此前表示,此次疫情对香港经济实质影响颇大,程度可能高于2003年的SARS对经济的打击,受影响的不再局限于零售、饮食或旅游相关的行业,这种“海啸式”的冲击令失业率急速恶化。

目前香港经济虽陷入寒冬,但综合各方面情况来看,在挺过低潮后,香港经济会有较显著的反弹。

回顾香港过去遭遇的困境,不论是1998年的亚洲金融风暴、2003年的非典疫情,还是2008年的金融海啸,经济在挺过低潮后,往往有较显著的反弹。

根据《证券时报》、新浪财经综合

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